Trouver le bon local !

Découvrez comment choisir le meilleur emplacement pour son agence immobilière

Trouver le bon local demande en premier lieu de définir :

• Sa taille.
• Le besoin ou non d’une arrière-boutique avec un stock.
• Le besoin d’une cuisine pour que les collaborateurs déjeunent.

En immobilier, on pourrait être tenté de penser qu’à l’ère d’internet, la boutique n’est plus une question essentielle, et qu’on peut s’en passer. Erreur ! Au sein du réseau Laforêt par exemple, on constate que les meilleures agences sont celles qui ont les plus beaux locaux et le meilleur emplacement.

Ne l’oubliez pas, vous accompagnez vos clients dans leur projets de vie, vous entrez dans leur intimité, la présence physique est donc primordiale pour nouer un lien de proximité et donc, développer votre chiffre d’affaires.

Pour trouver un emplacement, plusieurs stratégies s’offrent à vous :

• Vous mettre à côté d’un confrère, ce qui vous permettra d’aspirer sa clientèle.
• Vous placer sur ce qu’on appelle une route pénétrante, c’est-à-dire très passante.

Attention aux fausses bonnes idées : les rues piétonnes sont intéressantes, mais soyez vigilants sur les heures d’affluence ! Rapprochez-vous de la Mairie qui vous donnera les informations nécessaires à votre prise de décision, n’hésitez pas non plus à vous déplacer vous-même dans la zone qui vous intéresse pour vous conforter dans votre choix. Pensez enfin aux parkings, cela évitera d’en décourager plus d’un.

Il y a deux grandes familles de normes :

1. Les Zones règlementées :  Lorsqu’on ouvre boutique agence immobilière, on appose son enseigne sur sa devanture. Faites attention car des normes régissent certaines zones, et l’enseigne extérieure peut vite devenir un problème. Si vous vous retrouvez dans une zone dite « bâtiments de France », vous allez être confronté à des règles spécifiques et contraignantes. Renseignez-vous auprès de la mairie !
2. Les normes PMR (personnes à mobilité réduite) : Depuis janvier 2015, les normes handicapé imposent que les bâtiments recevant du public soient accessibles aux personnes à mobilité réduite.  Votre porte d’entrée doit faire plus de 90 cm (la taille d’un fauteuil roulant). Attention aux marches, s’il y en a, il faudra commander une rampe amovible et poser une sonnette d’entrée qui vous permettra d’avertir s’il faut une rampe.

On ne vous parle pas de météo ici mais bien du flux de passage de la rue que vous choisirez pour ouvrir votre boutique !  Pour être visible, il faut choisir un lieu fréquenté où les gens s’arrêtent.

Les pièges à éviter :

Chaque détail compte dans la recherche de votre agence immobilière :  faites attention aux vitrines plein sud ! Dans le sud de la France par exemple, on peut avoisiner les 70 degrés et les affiches peuvent devenir moins visibles. Il faudra obligatoirement prévoir un auvent ainsi qu’une climatisation.

Ne vous positionnez surtout pas devant une place de livraison, les camions qui s’y garent et y restent pendant des heures nuisent à votre visibilité.

Refusez enfin d’être placé à côté d’un bar, ses clients qui sortent fumer peuvent parfois empêcher vos clients potentiels de rentrer dans votre commerce.

3 conseils clés à garder en tête pour trouver le futur emplacement de votre agence immobilière :

• Soyez à proximité d’un feu rouge, vous profiterez alors d’une visibilité naturelle auprès des automobilistes arrêtés.
• Placez côté d’une station de métro, de bus et de tramway pour vous permettre de bénéficier des flux de passagers.
•  Identifiez et positionnez-vous près des lieux stratégiques de la ville : concurrents, mairie, poste, distributeurs de billets.

Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à envoyer un mail à Bruno Salvatore, Directeur du développement à bsalvatore@laforet.com.